Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 539 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 569,81 € | 70 569,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 848 € / mois | 201 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 120 € | 14 622 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 475 € | 13 877 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 539 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 304,39 € | 519 533,33 € | 13 211 695,61 € |
| Année 2 | 340 232,07 € | 506 605,65 € | 12 871 463,54 € |
| Année 3 | 353 670,37 € | 493 167,35 € | 12 517 793,17 € |
| Année 4 | 367 639,46 € | 479 198,26 € | 12 150 153,71 € |
| Année 5 | 382 160,32 € | 464 677,40 € | 11 767 993,39 € |
| Année 6 | 397 254,67 € | 449 583,05 € | 11 370 738,72 € |
| Année 7 | 412 945,24 € | 433 892,48 € | 10 957 793,48 € |
| Année 8 | 429 255,53 € | 417 582,19 € | 10 528 537,95 € |
| Année 9 | 446 210,05 € | 400 627,67 € | 10 082 327,90 € |
| Année 10 | 463 834,23 € | 383 003,49 € | 9 618 493,67 € |
| Année 11 | 482 154,50 € | 364 683,22 € | 9 136 339,17 € |
| Année 12 | 501 198,40 € | 345 639,32 € | 8 635 140,77 € |
| Année 13 | 520 994,49 € | 325 843,23 € | 8 114 146,28 € |
| Année 14 | 541 572,44 € | 305 265,28 € | 7 572 573,84 € |
| Année 15 | 562 963,19 € | 283 874,53 € | 7 009 610,65 € |
| Année 16 | 585 198,84 € | 261 638,88 € | 6 424 411,81 € |
| Année 17 | 608 312,71 € | 238 525,01 € | 5 816 099,10 € |
| Année 18 | 632 339,53 € | 214 498,19 € | 5 183 759,57 € |
| Année 19 | 657 315,35 € | 189 522,37 € | 4 526 444,22 € |
| Année 20 | 683 277,65 € | 163 560,07 € | 3 843 166,57 € |
| Année 21 | 710 265,40 € | 136 572,32 € | 3 132 901,17 € |
| Année 22 | 738 319,10 € | 108 518,62 € | 2 394 582,07 € |
| Année 23 | 767 480,85 € | 79 356,87 € | 1 627 101,22 € |
| Année 24 | 797 794,41 € | 49 043,31 € | 829 306,81 € |
| Année 25 | 829 306,81 € | 17 532,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 539 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.