Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 091,05 € | 71 091,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 427 € / mois | 203 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 120 € | 14 730 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 975 € | 13 979 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 721,93 € | 523 370,67 € | 13 309 278,07 € |
| Année 2 | 342 745,14 € | 510 347,46 € | 12 966 532,93 € |
| Année 3 | 356 282,72 € | 496 809,88 € | 12 610 250,21 € |
| Année 4 | 370 354,99 € | 482 737,61 € | 12 239 895,22 € |
| Année 5 | 384 983,06 € | 468 109,54 € | 11 854 912,16 € |
| Année 6 | 400 188,93 € | 452 903,67 € | 11 454 723,23 € |
| Année 7 | 415 995,37 € | 437 097,23 € | 11 038 727,86 € |
| Année 8 | 432 426,15 € | 420 666,45 € | 10 606 301,71 € |
| Année 9 | 449 505,89 € | 403 586,71 € | 10 156 795,82 € |
| Année 10 | 467 260,25 € | 385 832,35 € | 9 689 535,57 € |
| Année 11 | 485 715,84 € | 367 376,76 € | 9 203 819,73 € |
| Année 12 | 504 900,40 € | 348 192,20 € | 8 698 919,33 € |
| Année 13 | 524 842,70 € | 328 249,90 € | 8 174 076,63 € |
| Année 14 | 545 572,67 € | 307 519,93 € | 7 628 503,96 € |
| Année 15 | 567 121,42 € | 285 971,18 € | 7 061 382,54 € |
| Année 16 | 589 521,30 € | 263 571,30 € | 6 471 861,24 € |
| Année 17 | 612 805,89 € | 240 286,71 € | 5 859 055,35 € |
| Année 18 | 637 010,19 € | 216 082,41 € | 5 222 045,16 € |
| Année 19 | 662 170,47 € | 190 922,13 € | 4 559 874,69 € |
| Année 20 | 688 324,55 € | 164 768,05 € | 3 871 550,14 € |
| Année 21 | 715 511,62 € | 137 580,98 € | 3 156 038,52 € |
| Année 22 | 743 772,55 € | 109 320,05 € | 2 412 265,97 € |
| Année 23 | 773 149,70 € | 79 942,90 € | 1 639 116,27 € |
| Année 24 | 803 687,16 € | 49 405,44 € | 835 429,11 € |
| Année 25 | 835 429,11 € | 17 661,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 639 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 117 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.