Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 722,15 € | 80 722,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 613 € / mois | 230 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 120 € | 14 730 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 975 € | 13 979 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 876,03 € | 500 789,77 € | 13 171 123,97 € |
| Année 2 | 485 629,29 € | 483 036,51 € | 12 685 494,68 € |
| Année 3 | 504 056,15 € | 464 609,65 € | 12 181 438,53 € |
| Année 4 | 523 182,24 € | 445 483,56 € | 11 658 256,29 € |
| Année 5 | 543 034,04 € | 425 631,76 € | 11 115 222,25 € |
| Année 6 | 563 639,09 € | 405 026,71 € | 10 551 583,16 € |
| Année 7 | 585 026,02 € | 383 639,78 € | 9 966 557,14 € |
| Année 8 | 607 224,43 € | 361 441,37 € | 9 359 332,71 € |
| Année 9 | 630 265,14 € | 338 400,66 € | 8 729 067,57 € |
| Année 10 | 654 180,12 € | 314 485,68 € | 8 074 887,45 € |
| Année 11 | 679 002,55 € | 289 663,25 € | 7 395 884,90 € |
| Année 12 | 704 766,85 € | 263 898,95 € | 6 691 118,05 € |
| Année 13 | 731 508,76 € | 237 157,04 € | 5 959 609,29 € |
| Année 14 | 759 265,38 € | 209 400,42 € | 5 200 343,91 € |
| Année 15 | 788 075,18 € | 180 590,62 € | 4 412 268,73 € |
| Année 16 | 817 978,19 € | 150 687,61 € | 3 594 290,54 € |
| Année 17 | 849 015,79 € | 119 650,01 € | 2 745 274,75 € |
| Année 18 | 881 231,12 € | 87 434,68 € | 1 864 043,63 € |
| Année 19 | 914 668,85 € | 53 996,95 € | 949 374,78 € |
| Année 20 | 949 374,78 € | 19 290,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 639 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 635 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.