Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 344,20 € | 94 344,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 892 € / mois | 269 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 120 € | 14 136 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 225 € | 13 416 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 341,60 € | 462 788,80 € | 12 419 658,40 € |
| Année 2 | 693 977,86 € | 438 152,54 € | 11 725 680,54 € |
| Année 3 | 719 520,90 € | 412 609,50 € | 11 006 159,64 € |
| Année 4 | 746 004,10 € | 386 126,30 € | 10 260 155,54 € |
| Année 5 | 773 462,06 € | 358 668,34 € | 9 486 693,48 € |
| Année 6 | 801 930,62 € | 330 199,78 € | 8 684 762,86 € |
| Année 7 | 831 447,05 € | 300 683,35 € | 7 853 315,81 € |
| Année 8 | 862 049,86 € | 270 080,54 € | 6 991 265,95 € |
| Année 9 | 893 779,08 € | 238 351,32 € | 6 097 486,87 € |
| Année 10 | 926 676,13 € | 205 454,27 € | 5 170 810,74 € |
| Année 11 | 960 784,04 € | 171 346,36 € | 4 210 026,70 € |
| Année 12 | 996 147,31 € | 135 983,09 € | 3 213 879,39 € |
| Année 13 | 1 032 812,21 € | 99 318,19 € | 2 181 067,18 € |
| Année 14 | 1 070 826,63 € | 61 303,77 € | 1 110 240,55 € |
| Année 15 | 1 110 240,55 € | 21 890,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 089 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.