Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 983,81 € | 93 983,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 799 € / mois | 268 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 120 € | 14 082 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 975 € | 13 364 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 784,79 € | 461 020,93 € | 12 372 215,21 € |
| Année 2 | 691 326,93 € | 436 478,79 € | 11 680 888,28 € |
| Année 3 | 716 772,40 € | 411 033,32 € | 10 964 115,88 € |
| Année 4 | 743 154,41 € | 384 651,31 € | 10 220 961,47 € |
| Année 5 | 770 507,50 € | 357 298,22 € | 9 450 453,97 € |
| Année 6 | 798 867,34 € | 328 938,38 € | 8 651 586,63 € |
| Année 7 | 828 271,01 € | 299 534,71 € | 7 823 315,62 € |
| Année 8 | 858 756,93 € | 269 048,79 € | 6 964 558,69 € |
| Année 9 | 890 364,93 € | 237 440,79 € | 6 074 193,76 € |
| Année 10 | 923 136,32 € | 204 669,40 € | 5 151 057,44 € |
| Année 11 | 957 113,94 € | 170 691,78 € | 4 193 943,50 € |
| Année 12 | 992 342,11 € | 135 463,61 € | 3 201 601,39 € |
| Année 13 | 1 028 866,97 € | 98 938,75 € | 2 172 734,42 € |
| Année 14 | 1 066 736,15 € | 61 069,57 € | 1 105 998,27 € |
| Année 15 | 1 105 998,27 € | 21 806,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 039 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 525 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.