Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 875,14 € | 76 875,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 955 € / mois | 219 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 120 € | 14 028 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 725 € | 13 313 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 578,29 € | 476 923,39 € | 12 543 421,71 € |
| Année 2 | 462 485,46 € | 460 016,22 € | 12 080 936,25 € |
| Année 3 | 480 034,15 € | 442 467,53 € | 11 600 902,10 € |
| Année 4 | 498 248,74 € | 424 252,94 € | 11 102 653,36 € |
| Année 5 | 517 154,45 € | 405 347,23 € | 10 585 498,91 € |
| Année 6 | 536 777,51 € | 385 724,17 € | 10 048 721,40 € |
| Année 7 | 557 145,19 € | 365 356,49 € | 9 491 576,21 € |
| Année 8 | 578 285,69 € | 344 215,99 € | 8 913 290,52 € |
| Année 9 | 600 228,36 € | 322 273,32 € | 8 313 062,16 € |
| Année 10 | 623 003,62 € | 299 498,06 € | 7 690 058,54 € |
| Année 11 | 646 643,05 € | 275 858,63 € | 7 043 415,49 € |
| Année 12 | 671 179,51 € | 251 322,17 € | 6 372 235,98 € |
| Année 13 | 696 646,94 € | 225 854,74 € | 5 675 589,04 € |
| Année 14 | 723 080,75 € | 199 420,93 € | 4 952 508,29 € |
| Année 15 | 750 517,56 € | 171 984,12 € | 4 201 990,73 € |
| Année 16 | 778 995,46 € | 143 506,22 € | 3 422 995,27 € |
| Année 17 | 808 553,91 € | 113 947,77 € | 2 614 441,36 € |
| Année 18 | 839 233,95 € | 83 267,73 € | 1 775 207,41 € |
| Année 19 | 871 078,12 € | 51 423,56 € | 904 129,29 € |
| Année 20 | 904 129,29 € | 18 371,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 989 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.