Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 703,03 € | 67 703,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 161 € / mois | 193 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 120 € | 14 028 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 725 € | 13 313 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 008,21 € | 498 428,15 € | 12 674 991,79 € |
| Année 2 | 326 410,74 € | 486 025,62 € | 12 348 581,05 € |
| Année 3 | 339 303,15 € | 473 133,21 € | 12 009 277,90 € |
| Année 4 | 352 704,79 € | 459 731,57 € | 11 656 573,11 € |
| Année 5 | 366 635,72 € | 445 800,64 € | 11 289 937,39 € |
| Année 6 | 381 116,92 € | 431 319,44 € | 10 908 820,47 € |
| Année 7 | 396 170,08 € | 416 266,28 € | 10 512 650,39 € |
| Année 8 | 411 817,80 € | 400 618,56 € | 10 100 832,59 € |
| Année 9 | 428 083,57 € | 384 352,79 € | 9 672 749,02 € |
| Année 10 | 444 991,79 € | 367 444,57 € | 9 227 757,23 € |
| Année 11 | 462 567,83 € | 349 868,53 € | 8 765 189,40 € |
| Année 12 | 480 838,11 € | 331 598,25 € | 8 284 351,29 € |
| Année 13 | 499 830,00 € | 312 606,36 € | 7 784 521,29 € |
| Année 14 | 519 572,04 € | 292 864,32 € | 7 264 949,25 € |
| Année 15 | 540 093,81 € | 272 342,55 € | 6 724 855,44 € |
| Année 16 | 561 426,18 € | 251 010,18 € | 6 163 429,26 € |
| Année 17 | 583 601,09 € | 228 835,27 € | 5 579 828,17 € |
| Année 18 | 606 651,88 € | 205 784,48 € | 4 973 176,29 € |
| Année 19 | 630 613,09 € | 181 823,27 € | 4 342 563,20 € |
| Année 20 | 655 520,70 € | 156 915,66 € | 3 687 042,50 € |
| Année 21 | 681 412,15 € | 131 024,21 € | 3 005 630,35 € |
| Année 22 | 708 326,20 € | 104 110,16 € | 2 297 304,15 € |
| Année 23 | 736 303,31 € | 76 133,05 € | 1 561 000,84 € |
| Année 24 | 765 385,42 € | 47 050,94 € | 795 615,42 € |
| Année 25 | 795 615,42 € | 16 820,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 989 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.