Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 442,41 € | 67 442,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 371 € / mois | 192 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 120 € | 13 974 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 475 € | 13 262 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 799,43 € | 496 509,49 € | 12 626 200,57 € |
| Année 2 | 325 154,21 € | 484 154,71 € | 12 301 046,36 € |
| Année 3 | 337 997,00 € | 471 311,92 € | 11 963 049,36 € |
| Année 4 | 351 347,02 € | 457 961,90 € | 11 611 702,34 € |
| Année 5 | 365 224,33 € | 444 084,59 € | 11 246 478,01 € |
| Année 6 | 379 649,80 € | 429 659,12 € | 10 866 828,21 € |
| Année 7 | 394 645,00 € | 414 663,92 € | 10 472 183,21 € |
| Année 8 | 410 232,48 € | 399 076,44 € | 10 061 950,73 € |
| Année 9 | 426 435,65 € | 382 873,27 € | 9 635 515,08 € |
| Année 10 | 443 278,80 € | 366 030,12 € | 9 192 236,28 € |
| Année 11 | 460 787,17 € | 348 521,75 € | 8 731 449,11 € |
| Année 12 | 478 987,11 € | 330 321,81 € | 8 252 462,00 € |
| Année 13 | 497 905,90 € | 311 403,02 € | 7 754 556,10 € |
| Année 14 | 517 571,93 € | 291 736,99 € | 7 236 984,17 € |
| Année 15 | 538 014,74 € | 271 294,18 € | 6 698 969,43 € |
| Année 16 | 559 264,96 € | 250 043,96 € | 6 139 704,47 € |
| Année 17 | 581 354,50 € | 227 954,42 € | 5 558 349,97 € |
| Année 18 | 604 316,54 € | 204 992,38 € | 4 954 033,43 € |
| Année 19 | 628 185,52 € | 181 123,40 € | 4 325 847,91 € |
| Année 20 | 652 997,28 € | 156 311,64 € | 3 672 850,63 € |
| Année 21 | 678 789,03 € | 130 519,89 € | 2 994 061,60 € |
| Année 22 | 705 599,48 € | 103 709,44 € | 2 288 462,12 € |
| Année 23 | 733 468,88 € | 75 840,04 € | 1 554 993,24 € |
| Année 24 | 762 439,08 € | 46 869,84 € | 792 554,16 € |
| Année 25 | 792 554,16 € | 16 755,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 939 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.