Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 283,29 € | 76 283,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 161 € / mois | 217 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 120 € | 13 920 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 225 € | 13 211 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 147,85 € | 473 251,63 € | 12 446 852,15 € |
| Année 2 | 458 924,83 € | 456 474,65 € | 11 987 927,32 € |
| Année 3 | 476 338,44 € | 439 061,04 € | 11 511 588,88 € |
| Année 4 | 494 412,79 € | 420 986,69 € | 11 017 176,09 € |
| Année 5 | 513 172,93 € | 402 226,55 € | 10 504 003,16 € |
| Année 6 | 532 644,94 € | 382 754,54 € | 9 971 358,22 € |
| Année 7 | 552 855,79 € | 362 543,69 € | 9 418 502,43 € |
| Année 8 | 573 833,52 € | 341 565,96 € | 8 844 668,91 € |
| Année 9 | 595 607,26 € | 319 792,22 € | 8 249 061,65 € |
| Année 10 | 618 207,17 € | 297 192,31 € | 7 630 854,48 € |
| Année 11 | 641 664,65 € | 273 734,83 € | 6 989 189,83 € |
| Année 12 | 666 012,18 € | 249 387,30 € | 6 323 177,65 € |
| Année 13 | 691 283,56 € | 224 115,92 € | 5 631 894,09 € |
| Année 14 | 717 513,84 € | 197 885,64 € | 4 914 380,25 € |
| Année 15 | 744 739,42 € | 170 660,06 € | 4 169 640,83 € |
| Année 16 | 772 998,07 € | 142 401,41 € | 3 396 642,76 € |
| Année 17 | 802 328,97 € | 113 070,51 € | 2 594 313,79 € |
| Année 18 | 832 772,78 € | 82 626,70 € | 1 761 541,01 € |
| Année 19 | 864 371,79 € | 51 027,69 € | 897 169,22 € |
| Année 20 | 897 169,22 € | 18 229,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 889 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 952 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.