Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 181,83 € | 92 181,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 339 € / mois | 263 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 120 € | 13 812 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 725 € | 13 108 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 000,30 € | 452 181,66 € | 12 134 999,70 € |
| Année 2 | 678 071,89 € | 428 110,07 € | 11 456 927,81 € |
| Année 3 | 703 029,47 € | 403 152,49 € | 10 753 898,34 € |
| Année 4 | 728 905,68 € | 377 276,28 € | 10 024 992,66 € |
| Année 5 | 755 734,30 € | 350 447,66 € | 9 269 258,36 € |
| Année 6 | 783 550,38 € | 322 631,58 € | 8 485 707,98 € |
| Année 7 | 812 390,27 € | 293 791,69 € | 7 673 317,71 € |
| Année 8 | 842 291,68 € | 263 890,28 € | 6 831 026,03 € |
| Année 9 | 873 293,66 € | 232 888,30 € | 5 957 732,37 € |
| Année 10 | 905 436,71 € | 200 745,25 € | 5 052 295,66 € |
| Année 11 | 938 762,85 € | 167 419,11 € | 4 113 532,81 € |
| Année 12 | 973 315,61 € | 132 866,35 € | 3 140 217,20 € |
| Année 13 | 1 009 140,15 € | 97 041,81 € | 2 131 077,05 € |
| Année 14 | 1 046 283,27 € | 59 898,69 € | 1 084 793,78 € |
| Année 15 | 1 084 793,78 € | 21 388,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 789 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.