Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 461,04 € | 91 461,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 155 € / mois | 261 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 120 € | 13 704 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 225 € | 13 006 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 886,52 € | 448 645,96 € | 12 040 113,48 € |
| Année 2 | 672 769,91 € | 424 762,57 € | 11 367 343,57 € |
| Année 3 | 697 532,34 € | 400 000,14 € | 10 669 811,23 € |
| Année 4 | 723 206,22 € | 374 326,26 € | 9 946 605,01 € |
| Année 5 | 749 825,03 € | 347 707,45 € | 9 196 779,98 € |
| Année 6 | 777 423,62 € | 320 108,86 € | 8 419 356,36 € |
| Année 7 | 806 038,03 € | 291 494,45 € | 7 613 318,33 € |
| Année 8 | 835 705,62 € | 261 826,86 € | 6 777 612,71 € |
| Année 9 | 866 465,18 € | 231 067,30 € | 5 911 147,53 € |
| Année 10 | 898 356,90 € | 199 175,58 € | 5 012 790,63 € |
| Année 11 | 931 422,46 € | 166 110,02 € | 4 081 368,17 € |
| Année 12 | 965 705,05 € | 131 827,43 € | 3 115 663,12 € |
| Année 13 | 1 001 249,44 € | 96 283,04 € | 2 114 413,68 € |
| Année 14 | 1 038 102,13 € | 59 430,35 € | 1 076 311,55 € |
| Année 15 | 1 076 311,55 € | 21 221,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 689 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 317 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.