Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 139,33 € | 66 139,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 422 € / mois | 188 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 120 € | 13 704 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 225 € | 13 006 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 755,73 € | 486 916,23 € | 12 382 244,27 € |
| Année 2 | 318 871,82 € | 474 800,14 € | 12 063 372,45 € |
| Année 3 | 331 466,47 € | 462 205,49 € | 11 731 905,98 € |
| Année 4 | 344 558,55 € | 449 113,41 € | 11 387 347,43 € |
| Année 5 | 358 167,76 € | 435 504,20 € | 11 029 179,67 € |
| Année 6 | 372 314,48 € | 421 357,48 € | 10 656 865,19 € |
| Année 7 | 387 019,97 € | 406 651,99 € | 10 269 845,22 € |
| Année 8 | 402 306,27 € | 391 365,69 € | 9 867 538,95 € |
| Année 9 | 418 196,35 € | 375 475,61 € | 9 449 342,60 € |
| Année 10 | 434 714,06 € | 358 957,90 € | 9 014 628,54 € |
| Année 11 | 451 884,18 € | 341 787,78 € | 8 562 744,36 € |
| Année 12 | 469 732,47 € | 323 939,49 € | 8 093 011,89 € |
| Année 13 | 488 285,73 € | 305 386,23 € | 7 604 726,16 € |
| Année 14 | 507 571,78 € | 286 100,18 € | 7 097 154,38 € |
| Année 15 | 527 619,57 € | 266 052,39 € | 6 569 534,81 € |
| Année 16 | 548 459,22 € | 245 212,74 € | 6 021 075,59 € |
| Année 17 | 570 121,99 € | 223 549,97 € | 5 450 953,60 € |
| Année 18 | 592 640,35 € | 201 031,61 € | 4 858 313,25 € |
| Année 19 | 616 048,16 € | 177 623,80 € | 4 242 265,09 € |
| Année 20 | 640 380,52 € | 153 291,44 € | 3 601 884,57 € |
| Année 21 | 665 673,95 € | 127 998,01 € | 2 936 210,62 € |
| Année 22 | 691 966,38 € | 101 705,58 € | 2 244 244,24 € |
| Année 23 | 719 297,30 € | 74 374,66 € | 1 524 946,94 € |
| Année 24 | 747 707,76 € | 45 964,20 € | 777 239,18 € |
| Année 25 | 777 239,18 € | 16 431,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 689 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.