Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 878,71 € | 65 878,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 632 € / mois | 188 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 120 € | 13 650 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 975 € | 12 954 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 546,95 € | 484 997,57 € | 12 333 453,05 € |
| Année 2 | 317 615,28 € | 472 929,24 € | 12 015 837,77 € |
| Année 3 | 330 160,31 € | 460 384,21 € | 11 685 677,46 € |
| Année 4 | 343 200,80 € | 447 343,72 € | 11 342 476,66 € |
| Année 5 | 356 756,35 € | 433 788,17 € | 10 985 720,31 € |
| Année 6 | 370 847,33 € | 419 697,19 € | 10 614 872,98 € |
| Année 7 | 385 494,88 € | 405 049,64 € | 10 229 378,10 € |
| Année 8 | 400 720,97 € | 389 823,55 € | 9 828 657,13 € |
| Année 9 | 416 548,44 € | 373 996,08 € | 9 412 108,69 € |
| Année 10 | 433 001,04 € | 357 543,48 € | 8 979 107,65 € |
| Année 11 | 450 103,50 € | 340 441,02 € | 8 529 004,15 € |
| Année 12 | 467 881,45 € | 322 663,07 € | 8 061 122,70 € |
| Année 13 | 486 361,60 € | 304 182,92 € | 7 574 761,10 € |
| Année 14 | 505 571,66 € | 284 972,86 € | 7 069 189,44 € |
| Année 15 | 525 540,46 € | 265 004,06 € | 6 543 648,98 € |
| Année 16 | 546 297,99 € | 244 246,53 € | 5 997 350,99 € |
| Année 17 | 567 875,38 € | 222 669,14 € | 5 429 475,61 € |
| Année 18 | 590 305,03 € | 200 239,49 € | 4 839 170,58 € |
| Année 19 | 613 620,60 € | 176 923,92 € | 4 225 549,98 € |
| Année 20 | 637 857,08 € | 152 687,44 € | 3 587 692,90 € |
| Année 21 | 663 050,81 € | 127 493,71 € | 2 924 642,09 € |
| Année 22 | 689 239,66 € | 101 304,86 € | 2 235 402,43 € |
| Année 23 | 716 462,89 € | 74 081,63 € | 1 518 939,54 € |
| Année 24 | 744 761,38 € | 45 783,14 € | 774 178,16 € |
| Année 25 | 774 178,16 € | 16 366,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 639 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 668 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.