Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 399,94 € | 66 399,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 212 € / mois | 189 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 120 € | 13 758 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 475 € | 13 057 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 964,42 € | 488 834,86 € | 12 431 035,58 € |
| Année 2 | 320 128,23 € | 476 671,05 € | 12 110 907,35 € |
| Année 3 | 332 772,49 € | 464 026,79 € | 11 778 134,86 € |
| Année 4 | 345 916,16 € | 450 883,12 € | 11 432 218,70 € |
| Année 5 | 359 578,99 € | 437 220,29 € | 11 072 639,71 € |
| Année 6 | 373 781,43 € | 423 017,85 € | 10 698 858,28 € |
| Année 7 | 388 544,86 € | 408 254,42 € | 10 310 313,42 € |
| Année 8 | 403 891,41 € | 392 907,87 € | 9 906 422,01 € |
| Année 9 | 419 844,12 € | 376 955,16 € | 9 486 577,89 € |
| Année 10 | 436 426,91 € | 360 372,37 € | 9 050 150,98 € |
| Année 11 | 453 664,67 € | 343 134,61 € | 8 596 486,31 € |
| Année 12 | 471 583,28 € | 325 216,00 € | 8 124 903,03 € |
| Année 13 | 490 209,63 € | 306 589,65 € | 7 634 693,40 € |
| Année 14 | 509 571,67 € | 287 227,61 € | 7 125 121,73 € |
| Année 15 | 529 698,49 € | 267 100,79 € | 6 595 423,24 € |
| Année 16 | 550 620,24 € | 246 179,04 € | 6 044 803,00 € |
| Année 17 | 572 368,35 € | 224 430,93 € | 5 472 434,65 € |
| Année 18 | 594 975,46 € | 201 823,82 € | 4 877 459,19 € |
| Année 19 | 618 475,49 € | 178 323,79 € | 4 258 983,70 € |
| Année 20 | 642 903,72 € | 153 895,56 € | 3 616 079,98 € |
| Année 21 | 668 296,81 € | 128 502,47 € | 2 947 783,17 € |
| Année 22 | 694 692,86 € | 102 106,42 € | 2 253 090,31 € |
| Année 23 | 722 131,46 € | 74 667,82 € | 1 530 958,85 € |
| Année 24 | 750 653,83 € | 46 145,45 € | 780 305,02 € |
| Année 25 | 780 305,02 € | 16 496,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 739 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 714 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.