Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 639 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 100,65 € | 91 100,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 063 € / mois | 260 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 120 € | 13 650 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 975 € | 12 954 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 329,70 € | 446 878,10 € | 11 992 670,30 € |
| Année 2 | 670 118,95 € | 423 088,85 € | 11 322 551,35 € |
| Année 3 | 694 783,83 € | 398 423,97 € | 10 627 767,52 € |
| Année 4 | 720 356,54 € | 372 851,26 € | 9 907 410,98 € |
| Année 5 | 746 870,46 € | 346 337,34 € | 9 160 540,52 € |
| Année 6 | 774 360,30 € | 318 847,50 € | 8 386 180,22 € |
| Année 7 | 802 861,95 € | 290 345,85 € | 7 583 318,27 € |
| Année 8 | 832 412,67 € | 260 795,13 € | 6 750 905,60 € |
| Année 9 | 863 051,01 € | 230 156,79 € | 5 887 854,59 € |
| Année 10 | 894 817,08 € | 198 390,72 € | 4 993 037,51 € |
| Année 11 | 927 752,34 € | 165 455,46 € | 4 065 285,17 € |
| Année 12 | 961 899,85 € | 131 307,95 € | 3 103 385,32 € |
| Année 13 | 997 304,21 € | 95 903,59 € | 2 106 081,11 € |
| Année 14 | 1 034 011,69 € | 59 196,11 € | 1 072 069,42 € |
| Année 15 | 1 072 069,42 € | 21 137,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 639 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.