Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 889 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 990,18 € | 109 990,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 304 € / mois | 314 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 120 € | 13 920 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 225 € | 13 211 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 889 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 762,35 € | 442 119,81 € | 12 011 237,65 € |
| Année 2 | 909 344,29 € | 410 537,87 € | 11 101 893,36 € |
| Année 3 | 942 062,54 € | 377 819,62 € | 10 159 830,82 € |
| Année 4 | 975 958,02 € | 343 924,14 € | 9 183 872,80 € |
| Année 5 | 1 011 073,03 € | 308 809,13 € | 8 172 799,77 € |
| Année 6 | 1 047 451,48 € | 272 430,68 € | 7 125 348,29 € |
| Année 7 | 1 085 138,85 € | 234 743,31 € | 6 040 209,44 € |
| Année 8 | 1 124 182,19 € | 195 699,97 € | 4 916 027,25 € |
| Année 9 | 1 164 630,32 € | 155 251,84 € | 3 751 396,93 € |
| Année 10 | 1 206 533,79 € | 113 348,37 € | 2 544 863,14 € |
| Année 11 | 1 249 944,92 € | 69 937,24 € | 1 294 918,22 € |
| Année 12 | 1 294 918,22 € | 24 964,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 889 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 031 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.