Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 878 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 900,58 € | 109 900,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 032 € / mois | 314 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 280 € | 13 908 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 963 € | 13 200 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 878 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 047,32 € | 441 759,64 € | 12 001 452,68 € |
| Année 2 | 908 603,53 € | 410 203,43 € | 11 092 849,15 € |
| Année 3 | 941 295,17 € | 377 511,79 € | 10 151 553,98 € |
| Année 4 | 975 163,00 € | 343 643,96 € | 9 176 390,98 € |
| Année 5 | 1 010 249,42 € | 308 557,54 € | 8 166 141,56 € |
| Année 6 | 1 046 598,23 € | 272 208,73 € | 7 119 543,33 € |
| Année 7 | 1 084 254,89 € | 234 552,07 € | 6 035 288,44 € |
| Année 8 | 1 123 266,44 € | 195 540,52 € | 4 912 022,00 € |
| Année 9 | 1 163 681,63 € | 155 125,33 € | 3 748 340,37 € |
| Année 10 | 1 205 550,95 € | 113 256,01 € | 2 542 789,42 € |
| Année 11 | 1 248 926,73 € | 69 880,23 € | 1 293 862,69 € |
| Année 12 | 1 293 862,69 € | 24 943,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 878 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.