Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 978 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 753,94 € | 110 753,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 618 € / mois | 316 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 280 € | 14 016 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 463 € | 13 302 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 978 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 857,42 € | 445 189,86 € | 12 094 642,58 € |
| Année 2 | 915 658,67 € | 413 388,61 € | 11 178 983,91 € |
| Année 3 | 948 604,11 € | 380 443,17 € | 10 230 379,80 € |
| Année 4 | 982 734,95 € | 346 312,33 € | 9 247 644,85 € |
| Année 5 | 1 018 093,81 € | 310 953,47 € | 8 229 551,04 € |
| Année 6 | 1 054 724,84 € | 274 322,44 € | 7 174 826,20 € |
| Année 7 | 1 092 673,91 € | 236 373,37 € | 6 082 152,29 € |
| Année 8 | 1 131 988,39 € | 197 058,89 € | 4 950 163,90 € |
| Année 9 | 1 172 717,40 € | 156 329,88 € | 3 777 446,50 € |
| Année 10 | 1 214 911,80 € | 114 135,48 € | 2 562 534,70 € |
| Année 11 | 1 258 624,42 € | 70 422,86 € | 1 303 910,28 € |
| Année 12 | 1 303 910,28 € | 25 137,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 978 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 440 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.