Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 883 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 938,98 € | 109 938,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 148 € / mois | 314 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 640 € | 13 913 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 075 € | 13 205 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 883 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 353,79 € | 441 913,97 € | 12 005 646,21 € |
| Année 2 | 908 921,01 € | 410 346,75 € | 11 096 725,20 € |
| Année 3 | 941 624,01 € | 377 643,75 € | 10 155 101,19 € |
| Année 4 | 975 503,72 € | 343 764,04 € | 9 179 597,47 € |
| Année 5 | 1 010 602,39 € | 308 665,37 € | 8 168 995,08 € |
| Année 6 | 1 046 963,90 € | 272 303,86 € | 7 122 031,18 € |
| Année 7 | 1 084 633,72 € | 234 634,04 € | 6 037 397,46 € |
| Année 8 | 1 123 658,92 € | 195 608,84 € | 4 913 738,54 € |
| Année 9 | 1 164 088,21 € | 155 179,55 € | 3 749 650,33 € |
| Année 10 | 1 205 972,16 € | 113 295,60 € | 2 543 678,17 € |
| Année 11 | 1 249 363,12 € | 69 904,64 € | 1 294 315,05 € |
| Année 12 | 1 294 315,05 € | 24 952,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 883 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 288 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.