Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 290 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 718,95 € | 12 718,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 542 € / mois | 36 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 103 240 € | 1 393 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 263 € | 1 322 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 290 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 083,15 € | 42 544,25 € | 1 180 416,85 € |
| Année 2 | 113 918,94 € | 38 708,46 € | 1 066 497,91 € |
| Année 3 | 117 888,36 € | 34 739,04 € | 948 609,55 € |
| Année 4 | 121 996,12 € | 30 631,28 € | 826 613,43 € |
| Année 5 | 126 246,99 € | 26 380,41 € | 700 366,44 € |
| Année 6 | 130 646,00 € | 21 981,40 € | 569 720,44 € |
| Année 7 | 135 198,28 € | 17 429,12 € | 434 522,16 € |
| Année 8 | 139 909,17 € | 12 718,23 € | 294 612,99 € |
| Année 9 | 144 784,23 € | 7 843,17 € | 149 828,76 € |
| Année 10 | 149 828,76 € | 2 798,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 290 500 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 129 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 36 340 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 103 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 32 263 € (2,5%).