Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 917 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 229,12 € | 110 229,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 028 € / mois | 314 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 360 € | 13 950 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 925 € | 13 239 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 917 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 669,19 € | 443 080,25 € | 12 037 330,81 € |
| Année 2 | 911 319,73 € | 411 429,71 € | 11 126 011,08 € |
| Année 3 | 944 109,06 € | 378 640,38 € | 10 181 902,02 € |
| Année 4 | 978 078,16 € | 344 671,28 € | 9 203 823,86 € |
| Année 5 | 1 013 269,43 € | 309 480,01 € | 8 190 554,43 € |
| Année 6 | 1 049 726,92 € | 273 022,52 € | 7 140 827,51 € |
| Année 7 | 1 087 496,17 € | 235 253,27 € | 6 053 331,34 € |
| Année 8 | 1 126 624,32 € | 196 125,12 € | 4 926 707,02 € |
| Année 9 | 1 167 160,33 € | 155 589,11 € | 3 759 546,69 € |
| Année 10 | 1 209 154,81 € | 113 594,63 € | 2 550 391,88 € |
| Année 11 | 1 252 660,25 € | 70 089,19 € | 1 297 731,63 € |
| Année 12 | 1 297 731,63 € | 25 018,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 917 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 940 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.