Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 922 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 271,79 € | 110 271,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 157 € / mois | 315 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 760 € | 13 955 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 050 € | 13 245 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 922 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 009,71 € | 443 251,77 € | 12 041 990,29 € |
| Année 2 | 911 672,50 € | 411 588,98 € | 11 130 317,79 € |
| Année 3 | 944 474,52 € | 378 786,96 € | 10 185 843,27 € |
| Année 4 | 978 456,76 € | 344 804,72 € | 9 207 386,51 € |
| Année 5 | 1 013 661,70 € | 309 599,78 € | 8 193 724,81 € |
| Année 6 | 1 050 133,30 € | 273 128,18 € | 7 143 591,51 € |
| Année 7 | 1 087 917,15 € | 235 344,33 € | 6 055 674,36 € |
| Année 8 | 1 127 060,45 € | 196 201,03 € | 4 928 613,91 € |
| Année 9 | 1 167 612,14 € | 155 649,34 € | 3 761 001,77 € |
| Année 10 | 1 209 622,90 € | 113 638,58 € | 2 551 378,87 € |
| Année 11 | 1 253 145,17 € | 70 116,31 € | 1 298 233,70 € |
| Année 12 | 1 298 233,70 € | 25 028,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 922 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.