Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 923 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 284,59 € | 110 284,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 196 € / mois | 315 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 880 € | 13 957 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 088 € | 13 246 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 923 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 111,86 € | 443 303,22 € | 12 043 388,14 € |
| Année 2 | 911 778,31 € | 411 636,77 € | 11 131 609,83 € |
| Année 3 | 944 584,16 € | 378 830,92 € | 10 187 025,67 € |
| Année 4 | 978 570,35 € | 344 844,73 € | 9 208 455,32 € |
| Année 5 | 1 013 779,36 € | 309 635,72 € | 8 194 675,96 € |
| Année 6 | 1 050 255,20 € | 273 159,88 € | 7 144 420,76 € |
| Année 7 | 1 088 043,43 € | 235 371,65 € | 6 056 377,33 € |
| Année 8 | 1 127 191,28 € | 196 223,80 € | 4 929 186,05 € |
| Année 9 | 1 167 747,66 € | 155 667,42 € | 3 761 438,39 € |
| Année 10 | 1 209 763,30 € | 113 651,78 € | 2 551 675,09 € |
| Année 11 | 1 253 290,65 € | 70 124,43 € | 1 298 384,44 € |
| Année 12 | 1 298 384,44 € | 25 030,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 923 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 099 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.