Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 290,72 € | 9 290,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 154 € / mois | 26 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 103 400 € | 1 395 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 313 € | 1 324 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 297,97 € | 45 190,67 € | 1 226 202,03 € |
| Année 2 | 68 710,75 € | 42 777,89 € | 1 157 491,28 € |
| Année 3 | 71 211,37 € | 40 277,27 € | 1 086 279,91 € |
| Année 4 | 73 802,98 € | 37 685,66 € | 1 012 476,93 € |
| Année 5 | 76 488,91 € | 34 999,73 € | 935 988,02 € |
| Année 6 | 79 272,61 € | 32 216,03 € | 856 715,41 € |
| Année 7 | 82 157,59 € | 29 331,05 € | 774 557,82 € |
| Année 8 | 85 147,58 € | 26 341,06 € | 689 410,24 € |
| Année 9 | 88 246,39 € | 23 242,25 € | 601 163,85 € |
| Année 10 | 91 457,96 € | 20 030,68 € | 509 705,89 € |
| Année 11 | 94 786,42 € | 16 702,22 € | 414 919,47 € |
| Année 12 | 98 236,01 € | 13 252,63 € | 316 683,46 € |
| Année 13 | 101 811,16 € | 9 677,48 € | 214 872,30 € |
| Année 14 | 105 516,38 € | 5 972,26 € | 109 355,92 € |
| Année 15 | 109 355,92 € | 2 132,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 292 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 545 €.