Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 953 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 540,60 € | 110 540,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 972 € / mois | 315 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 280 € | 13 989 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 838 € | 13 277 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 953 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 154,92 € | 444 332,28 € | 12 071 345,08 € |
| Année 2 | 913 894,90 € | 412 592,30 € | 11 157 450,18 € |
| Année 3 | 946 776,88 € | 379 710,32 € | 10 210 673,30 € |
| Année 4 | 980 841,96 € | 345 645,24 € | 9 229 831,34 € |
| Année 5 | 1 016 132,70 € | 310 354,50 € | 8 213 698,64 € |
| Année 6 | 1 052 693,21 € | 273 793,99 € | 7 161 005,43 € |
| Année 7 | 1 090 569,17 € | 235 918,03 € | 6 070 436,26 € |
| Année 8 | 1 129 807,88 € | 196 679,32 € | 4 940 628,38 € |
| Année 9 | 1 170 458,45 € | 156 028,75 € | 3 770 169,93 € |
| Année 10 | 1 212 571,59 € | 113 915,61 € | 2 557 598,34 € |
| Année 11 | 1 256 199,98 € | 70 287,22 € | 1 301 398,36 € |
| Année 12 | 1 301 398,36 € | 25 089,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 953 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 442 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.