Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 955 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 557,67 € | 110 557,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 023 € / mois | 315 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 440 € | 13 991 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 888 € | 13 279 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 955 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 291,15 € | 444 400,89 € | 12 073 208,85 € |
| Année 2 | 914 036,03 € | 412 656,01 € | 11 159 172,82 € |
| Année 3 | 946 923,10 € | 379 768,94 € | 10 212 249,72 € |
| Année 4 | 980 993,43 € | 345 698,61 € | 9 231 256,29 € |
| Année 5 | 1 016 289,61 € | 310 402,43 € | 8 214 966,68 € |
| Année 6 | 1 052 855,77 € | 273 836,27 € | 7 162 110,91 € |
| Année 7 | 1 090 737,57 € | 235 954,47 € | 6 071 373,34 € |
| Année 8 | 1 129 982,39 € | 196 709,65 € | 4 941 390,95 € |
| Année 9 | 1 170 639,20 € | 156 052,84 € | 3 770 751,75 € |
| Année 10 | 1 212 758,85 € | 113 933,19 € | 2 557 992,90 € |
| Année 11 | 1 256 393,99 € | 70 298,05 € | 1 301 598,91 € |
| Année 12 | 1 301 598,91 € | 25 092,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 955 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.