Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 967 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 660,07 € | 110 660,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 334 € / mois | 316 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 400 € | 14 004 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 188 € | 13 291 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 967 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 108,31 € | 444 812,53 € | 12 084 391,69 € |
| Année 2 | 914 882,60 € | 413 038,24 € | 11 169 509,09 € |
| Année 3 | 947 800,11 € | 380 120,73 € | 10 221 708,98 € |
| Année 4 | 981 902,02 € | 346 018,82 € | 9 239 806,96 € |
| Année 5 | 1 017 230,91 € | 310 689,93 € | 8 222 576,05 € |
| Année 6 | 1 053 830,93 € | 274 089,91 € | 7 168 745,12 € |
| Année 7 | 1 091 747,81 € | 236 173,03 € | 6 076 997,31 € |
| Année 8 | 1 131 028,96 € | 196 891,88 € | 4 945 968,35 € |
| Année 9 | 1 171 723,43 € | 156 197,41 € | 3 774 244,92 € |
| Année 10 | 1 213 882,11 € | 114 038,73 € | 2 560 362,81 € |
| Année 11 | 1 257 557,67 € | 70 363,17 € | 1 302 805,14 € |
| Année 12 | 1 302 805,14 € | 25 116,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 967 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 610 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.