Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 969 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 677,14 € | 110 677,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 385 € / mois | 316 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 560 € | 14 007 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 238 € | 13 293 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 969 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 244,57 € | 444 881,11 € | 12 086 255,43 € |
| Année 2 | 915 023,75 € | 413 101,93 € | 11 171 231,68 € |
| Année 3 | 947 946,35 € | 380 179,33 € | 10 223 285,33 € |
| Année 4 | 982 053,50 € | 346 072,18 € | 9 241 231,83 € |
| Année 5 | 1 017 387,84 € | 310 737,84 € | 8 223 843,99 € |
| Année 6 | 1 053 993,52 € | 274 132,16 € | 7 169 850,47 € |
| Année 7 | 1 091 916,24 € | 236 209,44 € | 6 077 934,23 € |
| Année 8 | 1 131 203,44 € | 196 922,24 € | 4 946 730,79 € |
| Année 9 | 1 171 904,20 € | 156 221,48 € | 3 774 826,59 € |
| Année 10 | 1 214 069,38 € | 114 056,30 € | 2 560 757,21 € |
| Année 11 | 1 257 751,66 € | 70 374,02 € | 1 303 005,55 € |
| Année 12 | 1 303 005,55 € | 25 120,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 969 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.