Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 985 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 813,68 € | 110 813,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 799 € / mois | 316 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 840 € | 14 024 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 638 € | 13 310 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 985 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 334,18 € | 445 429,98 € | 12 101 165,82 € |
| Année 2 | 916 152,59 € | 413 611,57 € | 11 185 013,23 € |
| Année 3 | 949 115,80 € | 380 648,36 € | 10 235 897,43 € |
| Année 4 | 983 265,06 € | 346 499,10 € | 9 252 632,37 € |
| Année 5 | 1 018 642,97 € | 311 121,19 € | 8 233 989,40 € |
| Année 6 | 1 055 293,78 € | 274 470,38 € | 7 178 695,62 € |
| Année 7 | 1 093 263,32 € | 236 500,84 € | 6 085 432,30 € |
| Année 8 | 1 132 599,01 € | 197 165,15 € | 4 952 833,29 € |
| Année 9 | 1 173 349,97 € | 156 414,19 € | 3 779 483,32 € |
| Année 10 | 1 215 567,16 € | 114 197,00 € | 2 563 916,16 € |
| Année 11 | 1 259 303,33 € | 70 460,83 € | 1 304 612,83 € |
| Année 12 | 1 304 612,83 € | 25 151,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 985 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 038 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 298 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.