Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 995 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 899,01 € | 110 899,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 058 € / mois | 316 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 640 € | 14 035 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 888 € | 13 320 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 995 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 015,13 € | 445 772,99 € | 12 110 484,87 € |
| Année 2 | 916 858,03 € | 413 930,09 € | 11 193 626,84 € |
| Année 3 | 949 846,63 € | 380 941,49 € | 10 243 780,21 € |
| Année 4 | 984 022,16 € | 346 765,96 € | 9 259 758,05 € |
| Année 5 | 1 019 427,32 € | 311 360,80 € | 8 240 330,73 € |
| Année 6 | 1 056 106,39 € | 274 681,73 € | 7 184 224,34 € |
| Année 7 | 1 094 105,14 € | 236 682,98 € | 6 090 119,20 € |
| Année 8 | 1 133 471,10 € | 197 317,02 € | 4 956 648,10 € |
| Année 9 | 1 174 253,45 € | 156 534,67 € | 3 782 394,65 € |
| Année 10 | 1 216 503,14 € | 114 284,98 € | 2 565 891,51 € |
| Année 11 | 1 260 272,99 € | 70 515,13 € | 1 305 618,52 € |
| Année 12 | 1 305 618,52 € | 25 170,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 995 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.