Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 013 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 052,62 € | 111 052,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 523 € / mois | 317 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 080 € | 14 054 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 338 € | 13 338 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 013 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 241,03 € | 446 390,41 € | 12 127 258,97 € |
| Année 2 | 918 128,05 € | 414 503,39 € | 11 209 130,92 € |
| Année 3 | 951 162,31 € | 381 469,13 € | 10 257 968,61 € |
| Année 4 | 985 385,19 € | 347 246,25 € | 9 272 583,42 € |
| Année 5 | 1 020 839,40 € | 311 792,04 € | 8 251 744,02 € |
| Année 6 | 1 057 569,26 € | 275 062,18 € | 7 194 174,76 € |
| Année 7 | 1 095 620,64 € | 237 010,80 € | 6 098 554,12 € |
| Année 8 | 1 135 041,14 € | 197 590,30 € | 4 963 512,98 € |
| Année 9 | 1 175 879,97 € | 156 751,47 € | 3 787 633,01 € |
| Année 10 | 1 218 188,19 € | 114 443,25 € | 2 569 444,82 € |
| Année 11 | 1 262 018,68 € | 70 612,76 € | 1 307 426,14 € |
| Année 12 | 1 307 426,14 € | 25 205,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 013 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 301 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.