Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 034 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 940,19 € | 67 940,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 879 € / mois | 194 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 760 € | 14 077 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 863 € | 13 360 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 034 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 108,18 € | 500 174,10 € | 12 719 391,82 € |
| Année 2 | 327 554,16 € | 487 728,12 € | 12 391 837,66 € |
| Année 3 | 340 491,71 € | 474 790,57 € | 12 051 345,95 € |
| Année 4 | 353 940,27 € | 461 342,01 € | 11 697 405,68 € |
| Année 5 | 367 920,01 € | 447 362,27 € | 11 329 485,67 € |
| Année 6 | 382 451,95 € | 432 830,33 € | 10 947 033,72 € |
| Année 7 | 397 557,85 € | 417 724,43 € | 10 549 475,87 € |
| Année 8 | 413 260,37 € | 402 021,91 € | 10 136 215,50 € |
| Année 9 | 429 583,12 € | 385 699,16 € | 9 706 632,38 € |
| Année 10 | 446 550,57 € | 368 731,71 € | 9 260 081,81 € |
| Année 11 | 464 188,18 € | 351 094,10 € | 8 795 893,63 € |
| Année 12 | 482 522,46 € | 332 759,82 € | 8 313 371,17 € |
| Année 13 | 501 580,86 € | 313 701,42 € | 7 811 790,31 € |
| Année 14 | 521 392,05 € | 293 890,23 € | 7 290 398,26 € |
| Année 15 | 541 985,73 € | 273 296,55 € | 6 748 412,53 € |
| Année 16 | 563 392,80 € | 251 889,48 € | 6 185 019,73 € |
| Année 17 | 585 645,39 € | 229 636,89 € | 5 599 374,34 € |
| Année 18 | 608 776,93 € | 206 505,35 € | 4 990 597,41 € |
| Année 19 | 632 822,09 € | 182 460,19 € | 4 357 775,32 € |
| Année 20 | 657 816,95 € | 157 465,33 € | 3 699 958,37 € |
| Année 21 | 683 799,07 € | 131 483,21 € | 3 016 159,30 € |
| Année 22 | 710 807,40 € | 104 474,88 € | 2 305 351,90 € |
| Année 23 | 738 882,51 € | 76 399,77 € | 1 566 469,39 € |
| Année 24 | 768 066,53 € | 47 215,75 € | 798 402,86 € |
| Année 25 | 798 402,86 € | 16 879,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 034 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 115 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.