Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 461,42 € | 68 461,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 459 € / mois | 195 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 760 € | 14 185 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 363 € | 13 462 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 525,60 € | 504 011,44 € | 12 816 974,40 € |
| Année 2 | 330 067,04 € | 491 470,00 € | 12 486 907,36 € |
| Année 3 | 343 103,89 € | 478 433,15 € | 12 143 803,47 € |
| Année 4 | 356 655,63 € | 464 881,41 € | 11 787 147,84 € |
| Année 5 | 370 742,63 € | 450 794,41 € | 11 416 405,21 € |
| Année 6 | 385 386,04 € | 436 151,00 € | 11 031 019,17 € |
| Année 7 | 400 607,79 € | 420 929,25 € | 10 630 411,38 € |
| Année 8 | 416 430,83 € | 405 106,21 € | 10 213 980,55 € |
| Année 9 | 432 878,78 € | 388 658,26 € | 9 781 101,77 € |
| Année 10 | 449 976,39 € | 371 560,65 € | 9 331 125,38 € |
| Année 11 | 467 749,34 € | 353 787,70 € | 8 863 376,04 € |
| Année 12 | 486 224,26 € | 335 312,78 € | 8 377 151,78 € |
| Année 13 | 505 428,92 € | 316 108,12 € | 7 871 722,86 € |
| Année 14 | 525 392,07 € | 296 144,97 € | 7 346 330,79 € |
| Année 15 | 546 143,74 € | 275 393,30 € | 6 800 187,05 € |
| Année 16 | 567 715,04 € | 253 822,00 € | 6 232 472,01 € |
| Année 17 | 590 138,35 € | 231 398,69 € | 5 642 333,66 € |
| Année 18 | 613 447,34 € | 208 089,70 € | 5 028 886,32 € |
| Année 19 | 637 676,96 € | 183 860,08 € | 4 391 209,36 € |
| Année 20 | 662 863,60 € | 158 673,44 € | 3 728 345,76 € |
| Année 21 | 689 045,04 € | 132 492,00 € | 3 039 300,72 € |
| Année 22 | 716 260,59 € | 105 276,45 € | 2 323 040,13 € |
| Année 23 | 744 551,07 € | 76 985,97 € | 1 578 489,06 € |
| Année 24 | 773 958,99 € | 47 578,05 € | 804 530,07 € |
| Année 25 | 804 530,07 € | 17 008,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 134 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.