Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 736,28 € | 77 736,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 564 € / mois | 222 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 760 € | 14 185 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 363 € | 13 462 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 569,57 € | 482 265,79 € | 12 683 930,43 € |
| Année 2 | 467 666,15 € | 465 169,21 € | 12 216 264,28 € |
| Année 3 | 485 411,42 € | 447 423,94 € | 11 730 852,86 € |
| Année 4 | 503 830,04 € | 429 005,32 € | 11 227 022,82 € |
| Année 5 | 522 947,51 € | 409 887,85 € | 10 704 075,31 € |
| Année 6 | 542 790,43 € | 390 044,93 € | 10 161 284,88 € |
| Année 7 | 563 386,22 € | 369 449,14 € | 9 597 898,66 € |
| Année 8 | 584 763,54 € | 348 071,82 € | 9 013 135,12 € |
| Année 9 | 606 952,01 € | 325 883,35 € | 8 406 183,11 € |
| Année 10 | 629 982,36 € | 302 853,00 € | 7 776 200,75 € |
| Année 11 | 653 886,64 € | 278 948,72 € | 7 122 314,11 € |
| Année 12 | 678 697,93 € | 254 137,43 € | 6 443 616,18 € |
| Année 13 | 704 450,66 € | 228 384,70 € | 5 739 165,52 € |
| Année 14 | 731 180,60 € | 201 654,76 € | 5 007 984,92 € |
| Année 15 | 758 924,72 € | 173 910,64 € | 4 249 060,20 € |
| Année 16 | 787 721,61 € | 145 113,75 € | 3 461 338,59 € |
| Année 17 | 817 611,20 € | 115 224,16 € | 2 643 727,39 € |
| Année 18 | 848 634,88 € | 84 200,48 € | 1 795 092,51 € |
| Année 19 | 880 835,76 € | 51 999,60 € | 914 256,75 € |
| Année 20 | 914 256,75 € | 18 576,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 134 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 104 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.