Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 032,20 € | 78 032,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 461 € / mois | 222 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 760 € | 14 239 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 613 € | 13 514 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 284,73 € | 484 101,67 € | 12 732 215,27 € |
| Année 2 | 469 446,39 € | 466 940,01 € | 12 262 768,88 € |
| Année 3 | 487 259,23 € | 449 127,17 € | 11 775 509,65 € |
| Année 4 | 505 747,94 € | 430 638,46 € | 11 269 761,71 € |
| Année 5 | 524 938,20 € | 411 448,20 € | 10 744 823,51 € |
| Année 6 | 544 856,63 € | 391 529,77 € | 10 199 966,88 € |
| Année 7 | 565 530,85 € | 370 855,55 € | 9 634 436,03 € |
| Année 8 | 586 989,55 € | 349 396,85 € | 9 047 446,48 € |
| Année 9 | 609 262,46 € | 327 123,94 € | 8 438 184,02 € |
| Année 10 | 632 380,50 € | 304 005,90 € | 7 805 803,52 € |
| Année 11 | 656 375,76 € | 280 010,64 € | 7 149 427,76 € |
| Année 12 | 681 281,51 € | 255 104,89 € | 6 468 146,25 € |
| Année 13 | 707 132,29 € | 229 254,11 € | 5 761 013,96 € |
| Année 14 | 733 963,93 € | 202 422,47 € | 5 027 050,03 € |
| Année 15 | 761 813,70 € | 174 572,70 € | 4 265 236,33 € |
| Année 16 | 790 720,19 € | 145 666,21 € | 3 474 516,14 € |
| Année 17 | 820 723,56 € | 115 662,84 € | 2 653 792,58 € |
| Année 18 | 851 865,36 € | 84 521,04 € | 1 801 927,22 € |
| Année 19 | 884 188,81 € | 52 197,59 € | 917 738,41 € |
| Année 20 | 917 738,41 € | 18 647,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 184 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 949 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.