Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 624,05 € | 78 624,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 255 € / mois | 224 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 760 € | 14 347 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 113 € | 13 616 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 715,20 € | 487 773,40 € | 12 828 784,80 € |
| Année 2 | 473 007,00 € | 470 481,60 € | 12 355 777,80 € |
| Année 3 | 490 954,95 € | 452 533,65 € | 11 864 822,85 € |
| Année 4 | 509 583,90 € | 433 904,70 € | 11 355 238,95 € |
| Année 5 | 528 919,70 € | 414 568,90 € | 10 826 319,25 € |
| Année 6 | 548 989,20 € | 394 499,40 € | 10 277 330,05 € |
| Année 7 | 569 820,24 € | 373 668,36 € | 9 707 509,81 € |
| Année 8 | 591 441,66 € | 352 046,94 € | 9 116 068,15 € |
| Année 9 | 613 883,54 € | 329 605,06 € | 8 502 184,61 € |
| Année 10 | 637 176,95 € | 306 311,65 € | 7 865 007,66 € |
| Année 11 | 661 354,19 € | 282 134,41 € | 7 203 653,47 € |
| Année 12 | 686 448,83 € | 257 039,77 € | 6 517 204,64 € |
| Année 13 | 712 495,68 € | 230 992,92 € | 5 804 708,96 € |
| Année 14 | 739 530,84 € | 203 957,76 € | 5 065 178,12 € |
| Année 15 | 767 591,86 € | 175 896,74 € | 4 297 586,26 € |
| Année 16 | 796 717,60 € | 146 771,00 € | 3 500 868,66 € |
| Année 17 | 826 948,51 € | 116 540,09 € | 2 673 920,15 € |
| Année 18 | 858 326,50 € | 85 162,10 € | 1 815 593,65 € |
| Année 19 | 890 895,13 € | 52 593,47 € | 924 698,52 € |
| Année 20 | 924 698,52 € | 18 789,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 414 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.