Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 243,27 € | 69 243,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 828 € / mois | 197 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 760 € | 14 347 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 113 € | 13 616 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 151,84 € | 509 767,40 € | 12 963 348,16 € |
| Année 2 | 333 836,53 € | 497 082,71 € | 12 629 511,63 € |
| Année 3 | 347 022,25 € | 483 896,99 € | 12 282 489,38 € |
| Année 4 | 360 728,75 € | 470 190,49 € | 11 921 760,63 € |
| Année 5 | 374 976,64 € | 455 942,60 € | 11 546 783,99 € |
| Année 6 | 389 787,24 € | 441 132,00 € | 11 156 996,75 € |
| Année 7 | 405 182,87 € | 425 736,37 € | 10 751 813,88 € |
| Année 8 | 421 186,59 € | 409 732,65 € | 10 330 627,29 € |
| Année 9 | 437 822,38 € | 393 096,86 € | 9 892 804,91 € |
| Année 10 | 455 115,28 € | 375 803,96 € | 9 437 689,63 € |
| Année 11 | 473 091,18 € | 357 828,06 € | 8 964 598,45 € |
| Année 12 | 491 777,10 € | 339 142,14 € | 8 472 821,35 € |
| Année 13 | 511 201,04 € | 319 718,20 € | 7 961 620,31 € |
| Année 14 | 531 392,20 € | 299 527,04 € | 7 430 228,11 € |
| Année 15 | 552 380,85 € | 278 538,39 € | 6 877 847,26 € |
| Année 16 | 574 198,52 € | 256 720,72 € | 6 303 648,74 € |
| Année 17 | 596 877,90 € | 234 041,34 € | 5 706 770,84 € |
| Année 18 | 620 453,09 € | 210 466,15 € | 5 086 317,75 € |
| Année 19 | 644 959,44 € | 185 959,80 € | 4 441 358,31 € |
| Année 20 | 670 433,70 € | 160 485,54 € | 3 770 924,61 € |
| Année 21 | 696 914,14 € | 134 005,10 € | 3 074 010,47 € |
| Année 22 | 724 440,52 € | 106 478,72 € | 2 349 569,95 € |
| Année 23 | 753 054,06 € | 77 865,18 € | 1 596 515,89 € |
| Année 24 | 782 797,81 € | 48 121,43 € | 813 718,08 € |
| Année 25 | 813 718,08 € | 17 202,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 838 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.