Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 982,66 € | 68 982,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 038 € / mois | 197 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 760 € | 14 293 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 863 € | 13 565 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 943,16 € | 507 848,76 € | 12 914 556,84 € |
| Année 2 | 332 580,14 € | 495 211,78 € | 12 581 976,70 € |
| Année 3 | 345 716,21 € | 482 075,71 € | 12 236 260,49 € |
| Année 4 | 359 371,13 € | 468 420,79 € | 11 876 889,36 € |
| Année 5 | 373 565,39 € | 454 226,53 € | 11 503 323,97 € |
| Année 6 | 388 320,28 € | 439 471,64 € | 11 115 003,69 € |
| Année 7 | 403 657,96 € | 424 133,96 € | 10 711 345,73 € |
| Année 8 | 419 601,44 € | 408 190,48 € | 10 291 744,29 € |
| Année 9 | 436 174,64 € | 391 617,28 € | 9 855 569,65 € |
| Année 10 | 453 402,45 € | 374 389,47 € | 9 402 167,20 € |
| Année 11 | 471 310,68 € | 356 481,24 € | 8 930 856,52 € |
| Année 12 | 489 926,24 € | 337 865,68 € | 8 440 930,28 € |
| Année 13 | 509 277,12 € | 318 514,80 € | 7 931 653,16 € |
| Année 14 | 529 392,29 € | 298 399,63 € | 7 402 260,87 € |
| Année 15 | 550 301,94 € | 277 489,98 € | 6 851 958,93 € |
| Année 16 | 572 037,49 € | 255 754,43 € | 6 279 921,44 € |
| Année 17 | 594 631,53 € | 233 160,39 € | 5 685 289,91 € |
| Année 18 | 618 117,99 € | 209 673,93 € | 5 067 171,92 € |
| Année 19 | 642 532,09 € | 185 259,83 € | 4 424 639,83 € |
| Année 20 | 667 910,49 € | 159 881,43 € | 3 756 729,34 € |
| Année 21 | 694 291,26 € | 133 500,66 € | 3 062 438,08 € |
| Année 22 | 721 714,04 € | 106 077,88 € | 2 340 724,04 € |
| Année 23 | 750 219,94 € | 77 571,98 € | 1 590 504,10 € |
| Année 24 | 779 851,73 € | 47 940,19 € | 810 652,37 € |
| Année 25 | 810 652,37 € | 17 138,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 234 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.