Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 234 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 392,95 € | 95 392,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 070 € / mois | 272 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 760 € | 14 293 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 863 € | 13 565 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 782,14 € | 467 933,26 € | 12 557 717,86 € |
| Année 2 | 701 692,27 € | 443 023,13 € | 11 856 025,59 € |
| Année 3 | 727 519,25 € | 417 196,15 € | 11 128 506,34 € |
| Année 4 | 754 296,83 € | 390 418,57 € | 10 374 209,51 € |
| Année 5 | 782 060,01 € | 362 655,39 € | 9 592 149,50 € |
| Année 6 | 810 845,07 € | 333 870,33 € | 8 781 304,43 € |
| Année 7 | 840 689,58 € | 304 025,82 € | 7 940 614,85 € |
| Année 8 | 871 632,59 € | 273 082,81 € | 7 068 982,26 € |
| Année 9 | 903 714,54 € | 241 000,86 € | 6 165 267,72 € |
| Année 10 | 936 977,28 € | 207 738,12 € | 5 228 290,44 € |
| Année 11 | 971 464,31 € | 173 251,09 € | 4 256 826,13 € |
| Année 12 | 1 007 220,68 € | 137 494,72 € | 3 249 605,45 € |
| Année 13 | 1 044 293,17 € | 100 422,23 € | 2 205 312,28 € |
| Année 14 | 1 082 730,16 € | 61 985,24 € | 1 122 582,12 € |
| Année 15 | 1 122 582,12 € | 22 133,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 234 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 814 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 551 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.