Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 113,74 € | 96 113,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 254 € / mois | 274 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 760 € | 14 401 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 363 € | 13 667 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 895,94 € | 471 468,94 € | 12 652 604,06 € |
| Année 2 | 706 994,27 € | 446 370,61 € | 11 945 609,79 € |
| Année 3 | 733 016,39 € | 420 348,49 € | 11 212 593,40 € |
| Année 4 | 759 996,29 € | 393 368,59 € | 10 452 597,11 € |
| Année 5 | 787 969,27 € | 365 395,61 € | 9 664 627,84 € |
| Année 6 | 816 971,80 € | 336 393,08 € | 8 847 656,04 € |
| Année 7 | 847 041,85 € | 306 323,03 € | 8 000 614,19 € |
| Année 8 | 878 218,67 € | 275 146,21 € | 7 122 395,52 € |
| Année 9 | 910 543,00 € | 242 821,88 € | 6 211 852,52 € |
| Année 10 | 944 057,08 € | 209 307,80 € | 5 267 795,44 € |
| Année 11 | 978 804,71 € | 174 560,17 € | 4 288 990,73 € |
| Année 12 | 1 014 831,27 € | 138 533,61 € | 3 274 159,46 € |
| Année 13 | 1 052 183,87 € | 101 181,01 € | 2 221 975,59 € |
| Année 14 | 1 090 911,27 € | 62 453,61 € | 1 131 064,32 € |
| Année 15 | 1 131 064,32 € | 22 300,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 334 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 611 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.