Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 919,97 € | 78 919,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 151 € / mois | 225 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 760 € | 14 401 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 363 € | 13 667 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 430,36 € | 489 609,28 € | 12 877 069,64 € |
| Année 2 | 474 787,24 € | 472 252,40 € | 12 402 282,40 € |
| Année 3 | 492 802,73 € | 454 236,91 € | 11 909 479,67 € |
| Année 4 | 511 501,80 € | 435 537,84 € | 11 397 977,87 € |
| Année 5 | 530 910,40 € | 416 129,24 € | 10 867 067,47 € |
| Année 6 | 551 055,43 € | 395 984,21 € | 10 316 012,04 € |
| Année 7 | 571 964,85 € | 375 074,79 € | 9 744 047,19 € |
| Année 8 | 593 667,68 € | 353 371,96 € | 9 150 379,51 € |
| Année 9 | 616 194,00 € | 330 845,64 € | 8 534 185,51 € |
| Année 10 | 639 575,07 € | 307 464,57 € | 7 894 610,44 € |
| Année 11 | 663 843,31 € | 283 196,33 € | 7 230 767,13 € |
| Année 12 | 689 032,42 € | 258 007,22 € | 6 541 734,71 € |
| Année 13 | 715 177,26 € | 231 862,38 € | 5 826 557,45 € |
| Année 14 | 742 314,21 € | 204 725,43 € | 5 084 243,24 € |
| Année 15 | 770 480,80 € | 176 558,84 € | 4 313 762,44 € |
| Année 16 | 799 716,18 € | 147 323,46 € | 3 514 046,26 € |
| Année 17 | 830 060,89 € | 116 978,75 € | 2 683 985,37 € |
| Année 18 | 861 557,00 € | 85 482,64 € | 1 822 428,37 € |
| Année 19 | 894 248,21 € | 52 791,43 € | 928 180,16 € |
| Année 20 | 928 180,16 € | 18 859,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 334 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 014 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.