Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 511,82 € | 79 511,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 945 € / mois | 227 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 760 € | 14 509 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 863 € | 13 770 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 860,81 € | 493 281,03 € | 12 973 639,19 € |
| Année 2 | 478 347,89 € | 475 793,95 € | 12 495 291,30 € |
| Année 3 | 496 498,47 € | 457 643,37 € | 11 998 792,83 € |
| Année 4 | 515 337,74 € | 438 804,10 € | 11 483 455,09 € |
| Année 5 | 534 891,90 € | 419 249,94 € | 10 948 563,19 € |
| Année 6 | 555 188,02 € | 398 953,82 € | 10 393 375,17 € |
| Année 7 | 576 254,26 € | 377 887,58 € | 9 817 120,91 € |
| Année 8 | 598 119,82 € | 356 022,02 € | 9 219 001,09 € |
| Année 9 | 620 815,09 € | 333 326,75 € | 8 598 186,00 € |
| Année 10 | 644 371,50 € | 309 770,34 € | 7 953 814,50 € |
| Année 11 | 668 821,74 € | 285 320,10 € | 7 284 992,76 € |
| Année 12 | 694 199,72 € | 259 942,12 € | 6 590 793,04 € |
| Année 13 | 720 540,66 € | 233 601,18 € | 5 870 252,38 € |
| Année 14 | 747 881,12 € | 206 260,72 € | 5 122 371,26 € |
| Année 15 | 776 258,95 € | 177 882,89 € | 4 346 112,31 € |
| Année 16 | 805 713,56 € | 148 428,28 € | 3 540 398,75 € |
| Année 17 | 836 285,83 € | 117 856,01 € | 2 704 112,92 € |
| Année 18 | 868 018,15 € | 86 123,69 € | 1 836 094,77 € |
| Année 19 | 900 954,52 € | 53 187,32 € | 935 140,25 € |
| Année 20 | 935 140,25 € | 19 001,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 434 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 177 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.