Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 434 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 834,53 € | 96 834,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 438 € / mois | 276 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 760 € | 14 509 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 863 € | 13 770 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 009,70 € | 475 004,66 € | 12 747 490,30 € |
| Année 2 | 712 296,27 € | 449 718,09 € | 12 035 194,03 € |
| Année 3 | 738 513,56 € | 423 500,80 € | 11 296 680,47 € |
| Année 4 | 765 695,79 € | 396 318,57 € | 10 530 984,68 € |
| Année 5 | 793 878,53 € | 368 135,83 € | 9 737 106,15 € |
| Année 6 | 823 098,58 € | 338 915,78 € | 8 914 007,57 € |
| Année 7 | 853 394,10 € | 308 620,26 € | 8 060 613,47 € |
| Année 8 | 884 804,73 € | 277 209,63 € | 7 175 808,74 € |
| Année 9 | 917 371,47 € | 244 642,89 € | 6 258 437,27 € |
| Année 10 | 951 136,89 € | 210 877,47 € | 5 307 300,38 € |
| Année 11 | 986 145,09 € | 175 869,27 € | 4 321 155,29 € |
| Année 12 | 1 022 441,85 € | 139 572,51 € | 3 298 713,44 € |
| Année 13 | 1 060 074,55 € | 101 939,81 € | 2 238 638,89 € |
| Année 14 | 1 099 092,39 € | 62 921,97 € | 1 139 546,50 € |
| Année 15 | 1 139 546,50 € | 22 467,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 434 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.