Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 474,14 € | 96 474,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 346 € / mois | 275 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 760 € | 14 455 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 613 € | 13 719 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 452,86 € | 473 236,82 € | 12 700 047,14 € |
| Année 2 | 709 645,34 € | 448 044,34 € | 11 990 401,80 € |
| Année 3 | 735 765,04 € | 421 924,64 € | 11 254 636,76 € |
| Année 4 | 762 846,10 € | 394 843,58 € | 10 491 790,66 € |
| Année 5 | 790 923,96 € | 366 765,72 € | 9 700 866,70 € |
| Année 6 | 820 035,26 € | 337 654,42 € | 8 880 831,44 € |
| Année 7 | 850 218,03 € | 307 471,65 € | 8 030 613,41 € |
| Année 8 | 881 511,79 € | 276 177,89 € | 7 149 101,62 € |
| Année 9 | 913 957,31 € | 243 732,37 € | 6 235 144,31 € |
| Année 10 | 947 597,07 € | 210 092,61 € | 5 287 547,24 € |
| Année 11 | 982 474,98 € | 175 214,70 € | 4 305 072,26 € |
| Année 12 | 1 018 636,64 € | 139 053,04 € | 3 286 435,62 € |
| Année 13 | 1 056 129,28 € | 101 560,40 € | 2 230 306,34 € |
| Année 14 | 1 095 001,91 € | 62 687,77 € | 1 135 304,43 € |
| Année 15 | 1 135 304,43 € | 22 384,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 384 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.