Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 284 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 753,35 € | 95 753,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 162 € / mois | 273 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 760 € | 14 347 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 113 € | 13 616 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 339,09 € | 469 701,11 € | 12 605 160,91 € |
| Année 2 | 704 343,36 € | 444 696,84 € | 11 900 817,55 € |
| Année 3 | 730 267,90 € | 418 772,30 € | 11 170 549,65 € |
| Année 4 | 757 146,65 € | 391 893,55 € | 10 413 403,00 € |
| Année 5 | 785 014,72 € | 364 025,48 € | 9 628 388,28 € |
| Année 6 | 813 908,52 € | 335 131,68 € | 8 814 479,76 € |
| Année 7 | 843 865,79 € | 305 174,41 € | 7 970 613,97 € |
| Année 8 | 874 925,73 € | 274 114,47 € | 7 095 688,24 € |
| Année 9 | 907 128,85 € | 241 911,35 € | 6 188 559,39 € |
| Année 10 | 940 517,26 € | 208 522,94 € | 5 248 042,13 € |
| Année 11 | 975 134,59 € | 173 905,61 € | 4 272 907,54 € |
| Année 12 | 1 011 026,07 € | 138 014,13 € | 3 261 881,47 € |
| Année 13 | 1 048 238,61 € | 100 801,59 € | 2 213 642,86 € |
| Année 14 | 1 086 820,82 € | 62 219,38 € | 1 126 822,04 € |
| Année 15 | 1 126 822,04 € | 22 217,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 284 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 581 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.