Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 032,56 € | 95 032,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 977 € / mois | 271 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 760 € | 14 239 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 613 € | 13 514 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 225,36 € | 466 165,36 € | 12 510 274,64 € |
| Année 2 | 699 041,35 € | 441 349,37 € | 11 811 233,29 € |
| Année 3 | 724 770,76 € | 415 619,96 € | 11 086 462,53 € |
| Année 4 | 751 447,17 € | 388 943,55 € | 10 335 015,36 € |
| Année 5 | 779 105,46 € | 361 285,26 € | 9 555 909,90 € |
| Année 6 | 807 781,78 € | 332 608,94 € | 8 748 128,12 € |
| Année 7 | 837 513,53 € | 302 877,19 € | 7 910 614,59 € |
| Année 8 | 868 339,66 € | 272 051,06 € | 7 042 274,93 € |
| Année 9 | 900 300,37 € | 240 090,35 € | 6 141 974,56 € |
| Année 10 | 933 437,45 € | 206 953,27 € | 5 208 537,11 € |
| Année 11 | 967 794,20 € | 172 596,52 € | 4 240 742,91 € |
| Année 12 | 1 003 415,51 € | 136 975,21 € | 3 237 327,40 € |
| Année 13 | 1 040 347,92 € | 100 042,80 € | 2 196 979,48 € |
| Année 14 | 1 078 639,72 € | 61 751,00 € | 1 118 339,76 € |
| Année 15 | 1 118 339,76 € | 22 049,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 184 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 522 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.