Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 311,77 € | 94 311,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 793 € / mois | 269 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 760 € | 14 131 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 113 € | 13 411 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 111,55 € | 462 629,69 € | 12 415 388,45 € |
| Année 2 | 693 739,37 € | 438 001,87 € | 11 721 649,08 € |
| Année 3 | 719 273,59 € | 412 467,65 € | 11 002 375,49 € |
| Année 4 | 745 747,69 € | 385 993,55 € | 10 256 627,80 € |
| Année 5 | 773 196,20 € | 358 545,04 € | 9 483 431,60 € |
| Année 6 | 801 654,99 € | 330 086,25 € | 8 681 776,61 € |
| Année 7 | 831 161,25 € | 300 579,99 € | 7 850 615,36 € |
| Année 8 | 861 753,57 € | 269 987,67 € | 6 988 861,79 € |
| Année 9 | 893 471,87 € | 238 269,37 € | 6 095 389,92 € |
| Année 10 | 926 357,65 € | 205 383,59 € | 5 169 032,27 € |
| Année 11 | 960 453,79 € | 171 287,45 € | 4 208 578,48 € |
| Année 12 | 995 804,94 € | 135 936,30 € | 3 212 773,54 € |
| Année 13 | 1 032 457,23 € | 99 284,01 € | 2 180 316,31 € |
| Année 14 | 1 070 458,58 € | 61 282,66 € | 1 109 857,73 € |
| Année 15 | 1 109 857,73 € | 21 882,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 084 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 462 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 014 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.