Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 672,16 € | 94 672,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 885 € / mois | 270 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 760 € | 14 185 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 363 € | 13 462 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 668,40 € | 464 397,52 € | 12 462 831,60 € |
| Année 2 | 696 390,29 € | 439 675,63 € | 11 766 441,31 € |
| Année 3 | 722 022,12 € | 414 043,80 € | 11 044 419,19 € |
| Année 4 | 748 597,36 € | 387 468,56 € | 10 295 821,83 € |
| Année 5 | 776 150,76 € | 359 915,16 € | 9 519 671,07 € |
| Année 6 | 804 718,31 € | 331 347,61 € | 8 714 952,76 € |
| Année 7 | 834 337,34 € | 301 728,58 € | 7 880 615,42 € |
| Année 8 | 865 046,52 € | 271 019,40 € | 7 015 568,90 € |
| Année 9 | 896 886,06 € | 239 179,86 € | 6 118 682,84 € |
| Année 10 | 929 897,44 € | 206 168,48 € | 5 188 785,40 € |
| Année 11 | 964 123,91 € | 171 942,01 € | 4 224 661,49 € |
| Année 12 | 999 610,13 € | 136 455,79 € | 3 225 051,36 € |
| Année 13 | 1 036 402,49 € | 99 663,43 € | 2 188 648,87 € |
| Année 14 | 1 074 549,03 € | 61 516,89 € | 1 114 099,84 € |
| Année 15 | 1 114 099,84 € | 21 966,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 134 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.