Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 238,78 € | 66 238,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 724 € / mois | 189 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 760 € | 14 185 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 363 € | 13 462 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 393,73 € | 581 471,63 € | 12 921 106,27 € |
| Année 2 | 223 108,07 € | 571 757,29 € | 12 697 998,20 € |
| Année 3 | 233 264,63 € | 561 600,73 € | 12 464 733,57 € |
| Année 4 | 243 883,54 € | 550 981,82 € | 12 220 850,03 € |
| Année 5 | 254 985,90 € | 539 879,46 € | 11 965 864,13 € |
| Année 6 | 266 593,63 € | 528 271,73 € | 11 699 270,50 € |
| Année 7 | 278 729,81 € | 516 135,55 € | 11 420 540,69 € |
| Année 8 | 291 418,45 € | 503 446,91 € | 11 129 122,24 € |
| Année 9 | 304 684,72 € | 490 180,64 € | 10 824 437,52 € |
| Année 10 | 318 554,91 € | 476 310,45 € | 10 505 882,61 € |
| Année 11 | 333 056,51 € | 461 808,85 € | 10 172 826,10 € |
| Année 12 | 348 218,26 € | 446 647,10 € | 9 824 607,84 € |
| Année 13 | 364 070,23 € | 430 795,13 € | 9 460 537,61 € |
| Année 14 | 380 643,84 € | 414 221,52 € | 9 079 893,77 € |
| Année 15 | 397 971,90 € | 396 893,46 € | 8 681 921,87 € |
| Année 16 | 416 088,85 € | 378 776,51 € | 8 265 833,02 € |
| Année 17 | 435 030,49 € | 359 834,87 € | 7 830 802,53 € |
| Année 18 | 454 834,41 € | 340 030,95 € | 7 375 968,12 € |
| Année 19 | 475 539,88 € | 319 325,48 € | 6 900 428,24 € |
| Année 20 | 497 187,93 € | 297 677,43 € | 6 403 240,31 € |
| Année 21 | 519 821,46 € | 275 043,90 € | 5 883 418,85 € |
| Année 22 | 543 485,32 € | 251 380,04 € | 5 339 933,53 € |
| Année 23 | 568 226,46 € | 226 638,90 € | 4 771 707,07 € |
| Année 24 | 594 093,89 € | 200 771,47 € | 4 177 613,18 € |
| Année 25 | 621 138,86 € | 173 726,50 € | 3 556 474,32 € |
| Année 26 | 649 415,01 € | 145 450,35 € | 2 907 059,31 € |
| Année 27 | 678 978,41 € | 115 886,95 € | 2 228 080,90 € |
| Année 28 | 709 887,62 € | 84 977,74 € | 1 518 193,28 € |
| Année 29 | 742 203,87 € | 52 661,49 € | 775 989,41 € |
| Année 30 | 775 989,41 € | 18 874,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 134 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.