Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 590,98 € | 93 590,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 609 € / mois | 267 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 760 € | 14 023 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 613 € | 13 309 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 997,79 € | 459 093,97 € | 12 320 502,21 € |
| Année 2 | 688 437,35 € | 434 654,41 € | 11 632 064,86 € |
| Année 3 | 713 776,49 € | 409 315,27 € | 10 918 288,37 € |
| Année 4 | 740 048,23 € | 383 043,53 € | 10 178 240,14 € |
| Année 5 | 767 286,94 € | 355 804,82 € | 9 410 953,20 € |
| Année 6 | 795 528,26 € | 327 563,50 € | 8 615 424,94 € |
| Année 7 | 824 809,01 € | 298 282,75 € | 7 790 615,93 € |
| Année 8 | 855 167,51 € | 267 924,25 € | 6 935 448,42 € |
| Année 9 | 886 643,40 € | 236 448,36 € | 6 048 805,02 € |
| Année 10 | 919 277,82 € | 203 813,94 € | 5 129 527,20 € |
| Année 11 | 953 113,41 € | 169 978,35 € | 4 176 413,79 € |
| Année 12 | 988 194,37 € | 134 897,39 € | 3 188 219,42 € |
| Année 13 | 1 024 566,55 € | 98 525,21 € | 2 163 652,87 € |
| Année 14 | 1 062 277,45 € | 60 814,31 € | 1 101 375,42 € |
| Année 15 | 1 101 375,42 € | 21 715,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 984 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 814 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.